Free Web Site - Free Web Space and Site Hosting - Web Hosting - Internet Store and Ecommerce Solution Provider - High Speed Internet
Search the Web

 

 

اجتهادات مجلة المحامين

 العددين 1-2كانون الثاني وشباط 2007 السنة 72

الغرفة الإيجارية

المبدأ: بينات –شهادة – إثبات.

إجازة المدعي لإثبات دعواه بشهادة الشهود يستوجب إجازة الخصم لإثبات العكس بالبينة الشخصية.

 (القضية 480 أساس لعام 2006 قرار 531 لعام 2006 تاريخ 8/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 35)

 

المبدأ: إخلاء لعلة التقصير بالدفع – بطاقة مطالبة.

الحكم بالإخلاء لعلة التقصير بالدفع يجب أن تسبقه بطاقة مطالبة صحيحة يجري تبليغها وفقا للقانون ليجعل المستأجر في موضع المتخلف عن الدفع الواجب.

 (القضية 495 أساس لعام 2006 قرار 555 لعام 2006 تاريخ 24/4/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 35)

 

المبدأ: بينات –خبرة – تقدير ذاتي.

لا يلتفت للطعن الواقع على الخبرة المستمدة من عدم ملاءمتها وتوافقها مع التقدير الذاتي للطاعن لأن الخبرة مشورة فنية تقوم على العلم الشخصي للخبير.

 (القضية 497 أساس لعام 2006 قرار 557 لعام 2006 تاريخ 24/4/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 37)

 

المبدأ: أصول –طعن – رد شكلاً.

إن رد الطعن شكلاً يحجب عن المحكمة حق البحث في أسباب الطعن الموضوعية.

 (القضية 530 أساس لعام 2006 قرار 584 لعام 2006 تاريخ 24/4/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 38)

 

المبدأ: أصول –ولاية القاضي – إجازة.

لا ولاية للقاضي للنظر في الدعوى أثناء إجازته.

 (القضية 533 أساس لعام 2006 قرار 587 لعام 2006 تاريخ 24/4/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 38)

 

المبدأ: عقد –توصيفه – إيجار - استثمار.

محكمة الصلح هي صاحبة الولاية لتوصيف العقد المطروح أمامها أهو عقد إيجار أم عقد استثمار أو عقد إداري أو غير ذلك.

 (القضية 534 أساس لعام 2006 قرار 588 لعام 2006 تاريخ 24/4/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 39)

 

المبدأ: أصول –دفوع – عدم مناقشة.

عدم مناقشة الدفوع والطلبات يستوجب النقض.

 (القضية 568 أساس لعام 2006 قرار 632 لعام 2006 تاريخ 8/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 40)

 

 

المبدأ: بينات –واقعة تسليم – شهادة.

يجوز إثبات واقعة تسليم المأجور بالشهادة لكونها واقعة مادية.

 (القضية 1311 أساس لعام 2006 قرار 659 لعام 2006 تاريخ 08/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 41)

 

المبدأ: إنهاء علاقة إيجارية – حق المالك – نوع الخبرة فيها.

-     في دعوى إنهاء العلاقة الإيجارية لا سبيل لرد دعوى المالك.

-     إنهاء العلاقة الإيجارية من حق المالك لا المؤجر.

-  الخبرة فيها لا تتفق مع الخبرة في التخمين ولكنها تخضع للمادة 138 وما تلاها من قانون البينات.

-     المحكمة ليست ملزمة هنا لإعطاء المستأجر مهلة للإخلاء.

 (القضية 2882 أساس لعام 2006 قرار 664 لعام 2006 تاريخ 08/05/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 43)

 

المبدأ: أصول – عدم حضور المدعي أو سكوته – مسوغ للحكم.

إذا حضر المدعى عليه فعليه أن يجيب عن الدعوى وإذا سكت أوتخلف عن الحضور فللمحكمة أن تتخذ من سكوته مسوغاً للحكم بدعوى المدعي.

 (القضية 473 أساس لعام 2006 قرار 666 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 44)

 

المبدأ: بينات – خبرة – استيضاح – أسباب التقدير – علم شخصي.

لا محل لاستيضاح الخبراء عن أسباب التقدير بحسبان أن التقدير يعتمد على العلم الشخصي للخبير.

 (القضية 600 أساس لعام 2006 قرار 675 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 46)

 

المبدأ: إنهاء علاقة إيجارية – عدم منح مهلة إخلاء.

إن طلب إنهاء العلاقة الإيجارية نص عليه قانون الإيجار وق شروط محددة ولم ينص على ضرورة إبلاغ المستأجر بهذا الطلب أو منحه مهلة إخلاء.

 (القضية 609 أساس لعام 2006 قرار 680 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 47)

 

المبدأ: بينات – خبرة – تسمية الخبراء – طرفا الدعوى – تدخل المحكمة.

أناط قانون الإيجارات بطرفي الدعوى التخمينية مهمة تسمية الخبير أو الخبراء ولا يتدخل القاضي في تلك التسمية إلا عند الامتناع أ, الاختلاف وهذا من النظام العام.

 (القضية 612 أساس لعام 2006 قرار 683 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 48)

 

المبدأ: أصول –دفع – إثبات.

صاحب الدفع مكلف بإثبات دفعه والمحكمة ليست ملزمة بإرشاد الخصوم لدفوعهم أو حثهم على ذلك.

 (القضية 613 أساس لعام 2006 قرار 684 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 49)

 

المبدأ: بينات – خبرة – اختيار الخبير – من الجدول أو غيره.

اختيار القاضي لخبير من خارج جدول الخبراء جائز إذا لم يعترض طرفا الدعوى.

 (القضية 614 أساس لعام 2006 قرار 685 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 50)

 

المبدأ: بينات – وفاء التزام – إثبات.

لا يجوز إثبات الوفاء بالالتزام عن طريق الشهادة إذا زادت قيمته عما يجوز إثباته بالشهادة.

 (القضية 615 أساس لعام 2006 قرار 686 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 51)

 

المبدأ: بينات – خبرة – تديرها – مسألة موضوع.

مسألة تقويم (قييم) الخبرة مسألة موضوع تعود إلى محاكم الأساس.

 (القضية 860 أساس لعام 2006 قرار 690 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 52)

 

المبدأ: بينات – إشغال – واقعة مادية.

واقعة ألإشغال من الوقائع المادية التي يجوز إثباتها بكافة طرق الإثبات.

 (القضية 620 أساس لعام 2006 قرار 691 لعام 2006 تاريخ 15/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 53)

 

المبدأ: أصول – اختصاص مكاني – شرط التمسك به – وقته.

كل ما يشترطه القانون لإعمال آثار التمسك بعدم الاختصاص المكاني هو أن يبدي في بدء المحاكمة وقبل أي دفع أو طلب آخر وألا سقط الحق فيه.

 (القضية 627 أساس لعام 2006 قرار 702 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 54)

 

المبدأ: أصول – حكم – مستند الاختصاص- نظام عام.

تصدي المحكمة للحكم بالموضوع دون بيان مستندها في الاختصاص من القانون العام  أو القانون الخاص يجعل الحكم المطعون فيه غير مبني على أساس قانوني.

 (القضية 633 أساس لعام 2006 قرار 707 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 55)

 

المبدأ: بينات – استجواب- حق المحكمة.

الاستجواب من الأدلة التي قررها قانون البينات وهو أمر من حق المحكمة إلا أن ذلك لا يعفي المحكمة من حق مناقشة طلب الاستجواب والرد عليه سلباً أو إيجاباً.

 (القضية 645 أساس لعام 2006 قرار 717 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 56)

 

المبدأ: إخلاء لعلة التقصير – بطاقة – إنذار – تبليغ.

صحة البطاقة والإنذار وصحة التبليغ من الشروط الأساسية للحكم بالإخلاء لعلة التقصير بالدفع.

 (القضية 651 أساس لعام 2006 قرار 721 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 57)

 

المبدأ: إيجار – وفاء – إثبات – عبؤه.

عبء إثبات الوفاء بالأجور في القضايا الإيجارية يقع على عاتق المستأجر.

 (القضية 652 أساس لعام 2006 قرار 722 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 51)

 

المبدأ: بينات – خبرة فورية.

إعطاء والخبرة بشكل فور ي لايعيب الخبرة من الناحية القانونية.

 (القضية 645 أساس لعام 2006 قرار 723 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 59)

 

المبدأ: تخمين – عرض العقار من الداخل- تسليم الخبراء.

يتوجب على القاضي أن يعرض العقار من الداخل بحضور الخبراء ثم يعمد إلى تسليمهم المهمة بعد تحليفهم اليمين القانونية.

 (القضية 659 أساس لعام 2006 قرار 726 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 60)

 

المبدأ: تخمين – تحديد بدل الإيجار من تاريخ التجديد.

في حال تجديد الدعوى يسري بدل الإيجار الجديد من تاريخ تجديد الدعوى بعد الشطب.

 (القضية 662 أساس لعام 2006 قرار 728 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 61)

 

المبدأ: أصول – بينات – خبرة – طعن للمبالغة في التقدير.

-     الطعن في الخبرة المبالغة في التقدير لا يلتفت إليه بحسبانه يتعلق بالقناعة.

-  الخبرة المعول عليها في التقدير هي الخبرة التي جرت تحت إشراف المحكمة ولم يلحق بها ما يبطلها.

 (القضية 1969 أساس لعام 2006 قرار 731 لعام 2006 تاريخ 24/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 62)

 

المبدأ: تخمين – الحق فيه.

يقوم حق التخمين للمالك كما يقوم للمؤجر.

 (القضية 2093 أساس لعام 2006 قرار 732 لعام 2006 تاريخ 22/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 64)

 

المبدأ: أصول- حكم – معدوم لإغفال دعوة الطرفين.

صدور حكم على طرف لم يدع إلى المحكمة ولم يبلغ الدعوى هو حكم معدوم.

 (القضية 621 أساس لعام 2006 قرار 736 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 65)

 

المبدأ: بينات – إثبات تاريخ تنظيم العقد.

تاريخ تنظيم العقد واقعة زمنية ويمكن إثباته بالبينة الشخصية.

 (القضية 647 أساس لعام 2006 قرار 739 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 67)

 

المبدأ: تخلية – إساءة استعمال المأجور- تخريب خبرة – محكمة الموضوع.

-  التخريب الذي يوجب التخلية ويعتبر إساءة في استعمال المأجور هو ذاك الذي ينال من سلامة البناء ويوهنه ويسبب له الضرر والإرهاق أما إذا كان التخريب على خلاف ذلك فإنه رغم وقوعه لا يسبب الإخلاء.

-  إن تقويم الخبرة هو من إطلاقات محكمة الموضوع ولا رقابة عليها في ذلك من قبل محكمة النقض ما دامت قد أوضحت أسباب الأخذ بها.

 (القضية 656 أساس لعام 2006 قرار 740 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 69)

 

المبدأ: إيجار – علاقة عقدية.

حيازة العقار وإقرار المالك بهذه الحيازة والإشغال، كلها لا تثبت العلاقة الإيجارية، بحسبان أن العلاقة الإيجارية هي علاقة عقدية.

 (القضية 644 أساس لعام 2006 قرار 743 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 70)

 

المبدأ: بينات – خبرة – إعادة – الأساس القانوني.

الأساس القانون لإعادة الخبرة أن يلحق بالخبرة الجارية سبب مبطل أو يعتورها نقص أو غموض أو التباس.

ولا تعاد الخبرة لمجرد الطعن بالتقدير إسرافاً أو تقتيرا ذلك أن خبرة الخبير مستمدة من علمه الشخصي.

 (القضية 665 أساس لعام 2006 قرار 744 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 71)

 

المبدأ: إيجار – مستأجر – انتقال الإيجار إلى الورثة.

إيجار المستأجر ينصرف إلى ورثته بانتقال الموضوع للورثة كمستأجرين وليس بالتوريث الأمر الذي يستدعي خصومة كافة ورثته بالدعوى كمستأجرين أصليين بدعوى الإخلاء لعلتي الهدم والبناء.

 (القضية 671 أساس لعام 2006 قرار 749 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 73)

 

المبدأ: إيجار – وفاة المؤجر أو المستأجر.

لا ينتهي عقد الإيجار بوفاة المؤجر أو المستأجر.

 (القضية 674 أساس لعام 2006 قرار 752 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 74)

 

المبدأ: بينات – استيضاح من الخبير – تحسينات المستأجر.

من حق المحكمة الاستيضاح من الخبير فيما إذا كان قد أخذ بعين الاعتبار التحسينات التي أجراها المستأجر على نفقته الخاصة.

 (القضية 690 أساس لعام 2006 قرار 760 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 75)

 

المبدأ: إخلاء لعلة التقصير  للمالك والمؤجر.

لا تنحصر دعوى الإخلاء بالمالك لعلة تقصير المستأجر بالدفع وإنما هي حق قانوني أعطاه المشرع للمؤجر أيضاً.

 (القضية 692 أساس لعام 2006 قرار 762 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 76)

 

المبدأ: بينات – خبرة – تقويم.

تقويم الخبرة أمر موضوعي متروك لقناعة محكمة الموضوع.

 (القضية 693 أساس لعام 2006 قرار 763 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 77)

 

المبدأ: بينات – يمين حاسمة – تعديل.

للمحكمة حق تعديل اليمين الحاسمة بما يتلاءم والواقعة المراد إثباتها أو نفيها.

 (القضية 694 أساس لعام 2006 قرار 764 لعام 2006 تاريخ 29/5/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 78)

 

المبدأ: أصول – طعن بالنقض – محام أستاذ.

يجب أن يقدم استدعاء الطعن بالنقض محام مسجل في جدول المحامين الأساتذة واستنادا إلى صك توكيل.

 (القضية 683 أساس لعام 2006 قرار 770 لعام 2006 تاريخ 5/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 79)

 

المبدأ: إخلاء لعلة الهدم والبناء – دعوى – خلال المدة العقدية.

يجوز سماع دعوى الإخلاء لعلة الهدم وإعادة البناء خلال المدة العقدية على أن يصدر الحكم بعد انتهاء المدة العقدية الأصلية.

 (القضية 721 أساس لعام 2006 قرار 794 لعام 2006 تاريخ 5/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 79)

 

المبدأ: خبرة – سلفة – عدم دفعها.

لا يجوز رد الدعوى لعدم دفع السلفة وإذا كان الفصل بالدعوى يتوقف على إجراء الخبرة فعلى المحكمة اعتبار الدعوى مستأخرة لحين دفع السلفة لا أن تقرر ردها.

 (القضية 697 أساس لعام 2006 قرار 807 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 80)

 

المبدأ: أصول – اختصاص – أجور متراكمة.

الحكم بالأجور المتراكمة من اختصاص محكمة الصلح مهما بلغت هذه الأجور.

 (القضية 726 أساس لعام 2006 قرار 810 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 82)

 

المبدأ: بينات – خبرة – استعادتها.

المحكمة غير ملزمة بإعادة الخبرة كلما طلب الخصوم ذلك ما لم تلحظ فيها نقصاً أو عيباً.

 (القضية 729 أساس لعام 2006 قرار 812 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 83)

 

المبدأ: أصول – دعوى – خسارة – رسوم ومصروفات.

من يخسر دعواه ملزم بالرسوم والمصروفات.

 (القضية 730 أساس لعام 2006 قرار 813 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 84)

 

المبدأ: أصول – طعن – حكم صلحي – وجاهي – تاريخ تفهم الحكم.

مدة الطعن بطريق النقض ثلاثون يوماً تبدأ في الأحكام الصلحية الوجاهية من يوم تفهيم الحكم.

 (القضية 743 أساس لعام 2006 قرار 824 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 84)

 

المبدأ: إيجار – عقد – عدم توثيق.

عدم توثيق عقد الإيجار لدى الجهة الإدارية المختصة يفقده القوة التنفيذية المباشرة بوضعه في دائرة التنفيذ.

 (القضية 744 أساس لعام 2006 قرار 825 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 85)

 

المبدأ: بينات – خبرة يمين – لا مبرر للحلف مجدداً.

يحلف الخبراء اليمين القانونية لدى المرجع القضائي المختص عند تسميتهم خبراء فلا مبرر لإعادة تحليفهم اليمين القانونية في كل خبرة.

 (القضية 747 أساس لعام 2006 قرار 828 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 86)

 

المبدأ: أصول – صحة الخصومة – طول فترة التقاضي.

صحة الخصومة والتمثيل من النظام العام وعلى المحكمة التثبت من ذلك طوال فترة التقاضي.

 (القضية 748 أساس لعام 2006 قرار 829 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 87)

 

المبدأ: علاقة إيجارية – إنهاء – حق المالك.

إن المالك الذي يملك حق إنهاء العلاقة الإيجارية هو الذي يحق له إبرام عقد الإيجار.

 (القضية 750 أساس لعام 2006 قرار 831 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 88)

 

المبدأ: أصول – طعن – صاحب الحق فيه.

لا يجوز الطعن في الأحكام إلا من المحكوم عليه ولا يقبل ممن رضخ للحكم أو قضي له بكل طلباته.

 (القضية 751 أساس لعام 2006 قرار 832 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 89)

 

المبدأ: بينات – خبرة – تسمية الخبراء – سؤال المحكمة للأطراف.

على المحكمة أن تسأل كل طرف من أطراف الدعوى عن تسمية خبيره وفي حال عدم الاتفاق عليها أن تسمي الخبراء ممن تثق بهم.

 (القضية 764 أساس لعام 2006 قرار 836 لعام 2006 تاريخ 12/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 89)

 

المبدأ: أصول – دعوى – أجر مثل – وضع يد دون مستند – حكم النقض – إتباعه من عدمه.

-  تكون دعوى أجر المثل عندما يكون وضع اليد قائماً دون مستند قانوني ودون اتفاق بين المالك والشاغل.

-     لا يجوز إتباع حكم محكمة النقض إذا كان لا يأتلف مع القانون.

 (القضية 226 أساس لعام 2006 قرار 847 لعام 2006 تاريخ 19/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 90)

 

المبدأ: علاقة إيجارية – إنهاء – لا مهلة للإخلاء.

لم ينص القانون على إعطاء المستأجر مهلة للإخلاء في حالة إنهاء العلاقة الإيجارية.

(القضية 648 أساس لعام 2006 قرار 848 لعام 2006 تاريخ 19/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 91)

 

المبدأ: أجور – استيفاء المنفعة – خلو شرط الدفع مسبقاً.

خلو العقد من شرط الدفع مسبقاً يجعل الاستحقاق بعد استيفاء المنفعة.

(القضية 766 أساس لعام 2006 قرار 863 لعام 2006 تاريخ 19/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 92)

 

المبدأ: بينات – خبرة – مشورة فنية للقاضي.

الخبرة مشورة فنية مقررة للقاضي إعانة له على الفصل في المنازعة ويدخل في سلطاته أمر وزنها وتقويمها والاقتناع بها.

(القضية 778 أساس لعام 2006 قرار 870 لعام 2006 تاريخ 19/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 93)

 

المبدأ: تخمين – النسبة في صناعة الأحذية وبيعها.

مهنة صناعة وبيع الأحذية مهنة تجارية وتخضع لنسبة 7% من قيمة المأجور عند تحديد بدل الإيجار.

(القضية 789 أساس لعام 2006 قرار 872 لعام 2006 تاريخ 19/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 94)

 

المبدأ: أجرة – وفاء – علاقة إيجارية.

الوفاء بالأجور استجابة للإنذار موقف لا شك في دلالته على ثبوت العلاقة الإيجارية.

(القضية 2579 أساس لعام 2006 قرار 881 لعام 2006 تاريخ 19/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 95)

 

المبدأ: أصول – طعن – إحالة إلى المذكرات والدفوع أمام محكمة الموضوع.

لا يجوز الإحالة في أسباب الطعن إلى المذكرات المرفوعة أمام محكمة الموضوع ولا إلى الدفوع المثارة أمامها لأن محكمة النقض هي محكمة قانون وتناقش مدى تقيد القرار المطعون فيه بأحكام القانون.

(القضية 802 أساس لعام 2006 قرار 903 لعام 2006 تاريخ 26/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 98)

 

المبدأ: إيجار- علاقة إيجارية – إنهاء – عدم منح مهلة تسليم.

طلب إنهاء العلاقة الإيجارية يختلف عن دعاوى الإخلاء في السبب القانوني والالتزامات المتبادلة التي يؤول إليها الحكم مما لا وجه معه لمنح الطاعن أية مهلة لتسليم المأجور بعد تنفيذ المالك لالتزامه بدفع التعويض المحكوم به.

(القضية 1187 أساس لعام 2006 قرار 922 لعام 2006 تاريخ 26/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 98)

 

 

المبدأ: أصول – قرار  هيئة عامة.

قرارات الهيئة العامة لمحكمة النقض تنزل منزلة القانون.

(القضية 1794 أساس لعام 2006 قرار 924 لعام 2006 تاريخ 26/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 99)

 

المبدأ: أصول – تبليغ – محل أقفلته السلطة – بطلان الحكم.

إن التبليغ الواقع على المحل المأجور والمقفل من قبل السلطة يحول دون استعماله من قبل المخاطب بالتبليغ ويجعل من تحقق علمه بمضمونه أمراً مستحيلاً ولا يكون للتبليغ أي أثر في انعقاد الخصومة ويجعل من الحكم المبني على ذلك باطلاً.

(القضية 2921 أساس لعام 2006 قرار 933 لعام 2006 تاريخ 26/6/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 101)

 

المبدأ: أصول – اختصاص – خلافات عقد الإيجار.

الخلافات التي تقع على عقد الإيجار وصحته وعلى الأجرة هي من اختصاص محكمة الصلح.

(القضية 834 أساس لعام 2006 قرار 955 لعام 2006 تاريخ 17/7/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 102)

 

المبدأ: أصول – إدخال – لا موجب لدفع الرسم.

لا موجل لدفع الرسم على من أدخلوا في الدعوى ولم يتدخلوا.

(القضية 855 أساس لعام 2006 قرار 964 لعام 2006 تاريخ 17/7/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 103)

 

المبدأ: إيجار – حق شخصي.

العلاقة الإيجارية من الحقوق الشخصية التي تنتقل لورثة بمجرد وفاة المؤرث المؤجر وعلى هذا استقر الاجتهاد القضائي.

(القضية 1149 أساس لعام 2006 قرار 967 لعام 2006 تاريخ 16/7/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 104)

 

المبدأ: إخلاء – بطاقة منتجة بالإخلاء.

البطاقة المنتجة بالإخلاء هي تلك الخالية من النزاع حول مقدار الأجر وكيفية الدفع وترتيب الاستحقاق.

(القضية 1528 أساس لعام 2006 قرار 968 لعام 2006 تاريخ 17/7/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 105)

 

المبدأ: حق عيني – إرث – اكتسابه – تسجيل.

الإرث أحد أسباب اكتساب الحق بالتسجيل العقاري وأثر اكتساب هذا الحق لا يبدأ إلا بالتسجيل.

(القضية 1584 أساس لعام 2006 قرار 969 لعام 2006 تاريخ 17/7/2006 محكمة النقض الغرفة الإيجازية –مجلة المحامون ص 107)

 

 

مجلس نقابة المحامين في الجمهورية العربية السورية.

المبدأ: تعاون – الغرض منه – قرارات فروع النقابة – مرجع الطعن فيها مجلس النقابة.

1-    إن الغاية الأساسية التي توخاها المؤتمر العام للنقابة من إقرار النظام الموحد لصناديق تعاون المحامين رقم 7 لعام 1974 وتعديلاته هي تقديم يد المساعدة للذين يتعثرون في مزاولة المهنة من أساتذة ومدربين.

2-    إن المادة 100 من القانون 39 لعام 1981 قد أخضعت القرارات الصادرة عن مجالس الفروع كافة للطعن أمام مجلس النقابة وعدلت بذلك أي نص مخالف وارد في أنظمة النقابة.

(القضية 89 أساس لعام 2005 قرار 4 لعام 2005 تاريخ 26/1/2005 مجلة المحامون ص 109)

 

 

المبدأ: محامي فقدانه أحد شروط مزاولة المهنة.

1-          إذا فقد المحامي أي شرط من شروط مزاولة المهنة فإنه يحق لمجلس الفرع أن يقرر شطب اسمه من الجدول.

2-          إذا ثبت من التحقيقات ومن صور جواز السفر العائد للطاعن أن كان يقيم ويعمل خارج القطر منذ ما قبل انتسابه إلى المهنة فإنه يكون قد ارتكب غشا في التسجيل يجيز لمجلس الفرع ترقين قيده من جدول المحاماة استنادا إلى أحكام المادة 19 من قانون تنظيم المهنة.

3-          إن قرار الشطب الحكمي خاضع للطعن أمام مجلس النقابة.

 

 (القضية 214 أساس لعام 2005 قرار 38 لعام 2005 تاريخ 20/4/2005 مجلة المحامون ص 110)

 

 

 

المبدأ: مخاصمة الزملاء – إذن النقابة مسبق.

لا يجوز للمحامي ممارسة الإجراءات القضائية ضد زميل له قبل الحصول على إذن مسبق من النقابة.

(القضية 146 أساس لعام 2005 قرار 30 لعام 2005 تاريخ 20/4/2005 مجلة المحامون ص 111)

 

المبدأ: مخاصمة الزملاء – الإذن المسبق – مهلة إصداره – الموافقة الحكمية – حق الدفاع.

1-    يتوجب على مجلس فرع النقابة أن يبت بطلب منح الإذن خلال عشرة أيام من ورود الطلب تحت طائلة اعتبار الموافقة حاصلة حكماً.

2-    إن حق الدفاع حق دستوري لا يجوز حجبه إلا في حالات صعبة عندما يكون القصد من التوكيل التشهير والكيد.

(القضية 222 أساس لعام 2005 قرار 50 لعام 2005 تاريخ 7/9/2005 مجلة المحامون ص 112)

 

 

المبدأ: مخاصمة الزملاء – حق الموكل والوكيل – حجب الإذن.

إن الإذن بمخاصمة المحامي هو حق للموكل والوكيل صانه القانون فلا يجوز حجبه إلا لأسباب قانونية وتقديرية توجب الحجب.

(القضية 156 أساس لعام 2005 قرار 28 لعام 2005 تاريخ 20/4/2005 مجلة المحامون ص 113)

 

المبدأ: تعاون – جدول المستفيدين – إعلانه لا يعتبر تبليغاً.

إن مجرد إعلان جدول المستفيدين من خدمات الصندوق لا يشكل تبليغاً قانونياً.

(القضية 68 أساس لعام 2005 قرار 1 لعام 2005 تاريخ 26/1/2005 مجلة المحامون ص 115)

 

المبدأ: تبليغ لوحة الإعلانات.

استقر اجتهاد مجلس نقابة المحامين على أن التبليغ على لوحة الإعلانات لا يعتبر أصوليا ولا بد من التبليغ شخصياً وسندا لأحكام التبليغ المنصوص عنها في قانون أصول المحاكمات.

(القضية 80 أساس لعام 2005 قرار 17 لعام 2005 تاريخ 30/3/2005 مجلة المحامون ص 116)

 

 

المبدأ: شطب –قرار – طعن  -لجنة الشطب والتسجيل.

إن قرارات الشطب التأديبية الصادرة عن فروع النقابة تقبل الطعن أمام لجنة الشطب والتسجيل المنصوص  عنها في المادة 101 من قانون تنظيم المهنة.

(القضية 149 أساس لعام 2005 قرار 39 لعام 2005 تاريخ 20/4/2005 مجلة المحامون ص 111)

 

المبدأ: أجور المحامي أتعاب – طعن – محكمة الاستئناف.

إن قرارات مجلس فرع  النقابة بقضايا الأتعاب تقبل الاستئناف أمام محكمة الاستئناف المدنية ولا تقبل الطعن أمام مجلس النقابة.

(القضية 188 أساس لعام 2005 قرار 31 لعام 2005 تاريخ 20/4/2005 مجلة المحامون ص 117)

 

المبدأ: محامي – طعن في شكوى – اقتصاره على المواطن دون رئاسة الفرع – رده شكلاً.

إذا لم يخاصم الطاعن في طعنه الحق العام المسلكي ورئيس مجلس فرع نقابة المحامين بصفته كون قرار فرع النقابة قد اشتمل على عقوبة التنبيه مع التسجيل فإن الطعن يستوجب الرد شكلاً.

(القضية 60 أساس لعام 2005 قرار 2 لعام 2005 تاريخ 26/1/2005 مجلة المحامون ص 118)

 

الصفحة الرئيسية